会省钱也会挣钱 这个小区有位“好管家”

　　刘新民在为小区居民免费维修电风扇

　　文/图 本报记者 张承斌

　　本报通讯员 朱寒璐

　　“有问题，找老刘！”这句话已成为东昌府区新区街道贵华苑小区居民甚至物业工作人员的口头禅。老刘全名刘新民，是一名老党员，也是该小区业委会副主任。他脑子活、办法多，又有一副热心肠，每当遇到棘手的问题，大家都会下意识地首先想到他。

　　贵华苑小区建成于2006年，到2019年时，不少基础设施已经老化，停水现象时有发生，电梯经常“罢工”，居民楼顶层和地下车库漏水严重。“那时候，每当下大雨，小区地下车库就成了‘水帘洞’，地面上满是积水，业主们苦不堪言。”提起小区过去的状况，刘新民记忆犹新。

　　2019年，为解决贵华苑小区面临的种种问题，该小区一些老党员提出成立业委会，管理小区事务。在新区街道丽水社区的支持和帮助下，通过公开选举，贵华苑小区成立了由11人组成的业委会，刘新民任业委会副主任。“当时，解决地下车库漏水问题不是没有方法，找来专业施工队伍维修管道、做好防水就行，但漏水的地方实在太多，需要花费大量资金，业委会没有资金可用。如让业主均摊费用，实施起来有很大难度。我就想，能不能花小钱办大事，既能解决问题，又能给业主节省费用。”刘新民告诉记者，经过一番思索，他想到了一个好办法——搭建管道，将地下车库上方的漏水引流至下水道，这样地面上就不会有积水了。想法付诸实施后，取得很好效果，困扰业主们多年的问题解决了，大家对此交口称赞。

　　地下车库漏水问题解决了，贵华苑小区还存在房顶漏水问题。“如果找专业施工队伍重新做防水层，4栋楼需要花费数十万元，效果还不一定好。”思维敏捷的刘新民很快想到了一套解决方案：开凿一条细细的水槽并置入水管，对房顶的积水进行引流，然后由房顶的雨水斗排出。这种“微创手术”，费用仅需几百元，不仅使房顶漏水问题得到了有效解决，还大大减轻了业主们的经济负担。

　　类似这样的事情不胜枚举：小区供水房配套控制柜已使用了十几年，时常出现故障，联系厂家换新需要4万元。刘新民提出从市场上购买变频器自行组装的方案，实施后不仅解决了停水问题，供水压力也比原来稳定，仅花费2800元。为帮助居民解决电梯经常“罢工”问题，已年近60岁的刘新民仍研究学习电梯维修技术，在他的努力下，小区电梯故障率明显下降，就连电梯维保公司的工作人员都对他的技术称赞不已。小区业委会办公楼一楼的落地窗年久失修，随时都有脱落的危险。为节省改造资金，在施工过程中，刘新民不辞辛苦，主动带领物业保安、保洁人员承担了砌墙和抹灰的任务……刘新民用实际行动践行全心全意为人民服务的初心，用自己的智慧和汗水为小区居民解决了一件件烦心事。

　　在刘新民看来，“节流”固然重要，“开源”同样不可或缺。贵华苑小区业委会自成立以来，积极发挥作用，将小区各类公共资源盘活，征得多数业主同意后，向外租赁。租赁时，全部采用公开招标、竞标的方式，尽可能提高租赁价格，全力维护小区业主的利益，为小区积累公共资金。这些资金在小区公共设施改造过程中发挥了重要作用。

　　如今的贵华苑小区，环境干净整洁，地下车库地面焕然一新，业主与物业关系和谐融洽，居民满意度和幸福指数显著提升。“以后我会继续发挥党员的带头作用，依托小区业委会，为居民排忧解难，为改善小区环境、提高居民生活品质贡献力量。”刘新民说。