运转快 机制新 托底实——我市房地产融资协调机制促市场平稳

2025年2月12日《聊城日报》1版

　　本报记者 赵宏磊 本报通讯员 王晓

　　房地产，一头连着民生，一头连着发展。

　　去年以来，聊城金融监管分局聚焦做好保交房工作等中短期阶段性任务目标和助力构建房地产发展新模式的长期目标，全力推动一揽子房地产金融政策加速落地，充分发挥房地产融资协调机制作用，实现“白名单”项目扩围增效。全市银行业一视同仁精准支持房企合理融资需求，切实做到“应进尽进”“应贷尽贷”“应放尽放”。

　　金融“活水”，为促进全市房地产市场平稳健康发展提供了有力保障。截至去年底，聊城市共有83个合格房地产项目纳入“白名单”，其中县域项目44个，银行业为“白名单”项目完成授信116.19亿元，按照工程进度累计发放贷款71.42亿元。

　　“快”字当头

　　——协同联动，强力部署推动

　　绿色建筑逐渐成为房地产行业的重要趋势，“御水龙庭”项目响应国家低碳要求，打造被动式超低能耗建筑，被山东省住房和城乡建设厅列入绿色金融支持城乡建设绿色低碳发展储备项目库。农业银行聊城分行积极行动，通过优化贷款审批流程和服务模式，结合绿色建筑项目的特殊性，制定了专属融资方案，考虑到绿色建筑的环保效益和社会效益，打破贷款期限不超过三年的惯例，为该项目特别审批了四年的贷款期限，实行省、市、支三级行平行作业，在一个月内就完成了项目评估、审批和贷款投放，已经发放1.69亿元，有效满足了项目多元化的融资需求。

　　这是“白名单”项目的一个缩影。2024年1月底，我市城市房地产融资协调机制在全省范围内率先起步。聊城金融监管分局会同市住建局召开推进会议20余次，全面摸底有融资需求的在建项目，精筛细选“白名单”备选项目库，建立完善名单审核、推送反馈、协同会商等三项机制，确保工作有力有序有效推进。

　　自城市房地产融资协调机制建立以来，聊城金融监管分局帮助畅通银企对接渠道，集成银行骨干力量与房企精准对接500余次，聊城银行业强措施、争政策、见行动，采取上级行定点帮扶、现场评审项目等方式进行预审预判、评审合一，高效支持房地产项目合理融资需求，多数银行机构审批周期较以往能够缩短近80%，真正做到快审、快批、快贷。

　　“新”字提效

　　——创新机制，精准靶向发力

　　“目前项目的最大难点是什么？”“项目建设存在融资缺口，但是我们之前没有从银行贷过款，不知道符不符合银行的条件，现在还没有找到主办银行呢。”去年以来，在听到市场主体的呼声后，聊城金融监管分局推动银行业建立起“三对一”联合评估项目模式，搭建“政监银企”直接对话平台，由大型银行、股份制银行和城商行组成“金融辅导团”联合对没有确定主办银行的项目进行评估。

　　位于莘县的某改善型住房项目处于项目收尾阶段，存在融资需求，但未找到主办银行，在开展银企对接活动时，莘县金融监管支局了解到这一情况后，组织建设银行莘县支行、莱商银行莘县支行和莘县农商银行组成“金融辅导团”，对项目提供“三对一”评估和金融辅导。在几方合力推动下，企业很快确定了主办银行，获得银行授信2300万元。

　　在山东金融监管局指导下，我市落实“五维三色”分类动态管理机制，推动各县市区现场办公、集中商议、集体决策，“一项目一议”“多对一答疑”，切实形成了“政监银企”四方合力以及“评估、反馈、修复、授信”的工作闭环。通过“三对一”评估活动，已推动25个项目进入“白名单”，预计可获批银行授信30亿元，将有力推动项目建设。

　　工商银行聊城分行“白名单”项目10个，累计授信26.9亿元，投放21.74亿元；中国银行聊城分行累计为10个“白名单”项目批复17.27亿元，投放10.6亿元；农业银行聊城分行“白名单”项目6个，授信8.75亿元，投放2.69亿元；莱商银行聊城分行“白名单”项目6个，授信14亿元，投放11.92亿元……聊城金融监管分局以逐项目摸底调研、集中会商解决路径、约谈督导同步进行等三项机制为抓手，充分凝聚“政、监、银、企”四方合力，实现“白名单”项目个数、银行融资额度、参与银行家数全面提升。

　　“实”字托底

　　——解决问题，务实助力民生

　　2024年5月，我市某房地产项目工程进度有所放缓，可能对交付时间造成影响。了解该情况后，工商银行聊城分行多次上门对接融资方案，充分利用上级行开辟的审批绿色通道，仅用时两周就批复贷款2.9亿元，本着“应放尽放”的原则，按照工程进度发放贷款2.5亿元，提款比例达到86%，极大提高了房地产企业和施工方的信心和积极性，项目的交付时间从2025年底提前至2025年上半年，给广大购房者吃下“定心丸”。

　　保交房工作的难点，在于如何打通堵点、解决实际问题。聊城金融监管分局在深入调研的基础上，针对各县（市、区）不同情况，提出分类分级推进方案，协同市住建局等部门形成“白名单”，指导各银行机构“一项目一策”做好金融辅导，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

　　潍坊银行聊城分行积极加大保交房项目金融支持力度，第一时间成立项目工作专班，主要负责人先后4次赴总行汇报争取政策，业务人员入驻企业现场办公，在经过详细分析论证后，为2个保交房项目发放7600万元贷款，现已助力项目完工交付。

　　做好房地产项目融资，保障房屋建成交付，不仅是金融工作的民生答卷，更是社会稳定的重要抓手。聊城金融监管分局将持续发挥监管引领作用，坚决打好保交房攻坚战，以更大力度继续深化城市房地产融资协调机制成效，推动“白名单”扩围增效，助力构建房地产发展新模式，切实践行金融工作的政治性、人民性。