一笔“商转公” 省了17万——聊城住房公积金惠民政策助力住房消费见闻

　　■ 本报记者 张目伦

　　“公积金利率现在是怎么执行的？”“‘商转公’怎么办理？”10月30日，聊城市住房公积金管理中心服务大厅一片忙碌，面对市民咨询，工作人员一一详细讲解公积金提取、贷款所需资料及办理流程等内容。

　　今年以来，市住房公积金管理中心发布多项惠民政策，让有购房需求的市民切实尝到了甜头。

　　根据中国人民银行决定，自5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　为减轻住房公积金缴存人家庭购房还贷负担，进一步提升住房公积金服务效能，我市于8月19日开通“商转公”贷款业务。

　　“两个月前，我通过微信公众号了解到‘商转公’的信息。目前，公积金余额满足将54万元房贷全部‘商转公’的条件了，我便第一时间来办理相关业务。”家住东昌府区道口铺街道的马庆瑞在鲁西化工上班，为方便工作，他于2019年4月在高新区光岳壹號院小区买了房子，首付41万元，通过商业银行贷款60万元，当时的年利率为5.63%，每月要还3600元，后来利率有所降低，但每月仍要还3000元。“办了‘商转公’后，年利率为2.85%，可以省一大笔钱，且直接在公积金账户里扣，我基本不用想着还款了。手续非常方便，一个小时左右就办完了。”小伙子开心的笑容感染了现场所有人。

　　“马先生办理‘商转公’后，还款方式是逐月递减，总体算下来少还5年，可以节省17万元左右。”市住房公积金管理中心市直管理部主任刘明玉介绍。

　　5月22日，我市调整了公积金贷款额度，夫妻单、双方正常缴存家庭，最高贷款额度分别提高至60万元和80万元，多子女及购买新建装配式或高品质住宅的家庭，最高贷款额度再提高20万元。该中心信贷科科长刘东华介绍，7月29日，《关于进一步优化住房公积金贷款使用政策的通知》发布，主要内容有，缴存人在购买首套房申请住房公积金贷款时，夫妻双方一年内办理过租房提取业务的，将租房提取金额与账户余额合并计算贷款额度。缴存职工购买保障房办理住房公积金贷款的，首付款比例降至15%。

　　8月19日，《聊城市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》公布实施。该办法建立了“保障性功能+个性化定制”的缴存体系，满足条件的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员，均可自愿参加住房公积金制度，最大程度扩大住房公积金制度受益群体。该中心归集科科长韩栋介绍，我市还开通购房首付款直付模式，即提取住房公积金直付购房首付款，同时可申请住房公积金贷款，提取金额合并计算贷款额度，实现住房公积金既提又贷。

　　在水务集团工作的武岳是享受政策红利的“幸运儿”，10月30日下午，他到公积金服务大厅办理相关业务时，享受到了4项优惠。“我提取了10万元公积金，可直接转为首付款；提款的同时，我还符合单方缴存最高贷款额度60万元的条件；房子是在君奕府小区买的，属于高品质住宅，又可多贷20万元；我有两个孩子，这也是一个符合提高贷款额度的条件，不过跟高品质住宅这一项只能‘二选一’。”面对这一大波“福利”，这位年轻的爸爸难掩内心的喜悦。

　　这些政策实施以来，我市住房公积金贷款发放量明显上升。数据显示，2024年，公积金贷款发放4298笔、18.74亿元，同比上升40.69%；办理公积金提取61742笔、21.9亿元，其中用于购房3092笔、3.39亿元，用于支付首付款139笔、1415.83万元；办理多子女家庭贷款309笔、2.24亿元；办理“商转公”1212笔、4.95亿元。一系列惠民政策的出台实施，让住房公积金制度保障作用得到充分发挥，进一步促进了我市房地产市场的平稳健康发展。