【新闻发布】我市下调存量房贷利率

　　10月25日上午，市政府新闻办召开新闻发布会，解读《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。中国人民银行聊城市分行党委委员、副行长郑晓敬表示，我市各商业银行于10月25日统一实施存量房贷利率批量调整。

　　据了解，9月24日，人民银行总行出台房地产金融五项新政，其中第一项就是下调存量房贷利率。9月29日，市场利率定价自律机制在其微信公众号上发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。政策发布后，人民银行聊城市分行第一时间组织各商业银行召开了专题会议，要求落实时间安排、加大宣传力度、分类推进实施。目前，我市各商业银行均通过官网或公众号公布了操作细则，并于10月25日统一实施存量房贷利率批量调整。

　　关于调整后存量房贷利率的降幅。截至2024年9月末，我市存量房贷加权平均利率约为4.06%，10月21日公布的五年期LPR为3.6%，本次批量调整后，存量房贷利率将降至LPR-30BP，也就是大约3.3%，较调整前的平均利率下降0.76个百分点。需要说明的是，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。本次批量调整的是LPR基础上的加点幅度，与LPR调整互不影响。对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，只有到重定价日时，才可以将利率定价中的LPR调整为最新LPR的数值。

　　关于存量房贷利率的调整方式。批量调整阶段，银行会为客户提供营业网点、网上银行、手机银行、电话银行等多种办理方式。对于“以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷”，银行主动调整加点数值，无需借款人申请。银行会提前向借款人发送批量调整通知短信，对于未提出反对意见的，视作同意批量调整。对于“存量固定利率房贷”及“以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款”，需待客户确认调整方式后再进行调整。对其他特殊情况，由贷款服务行联系客户办理。原则上，批量调整于10月31日前完成。对于集中调整期内未能调整的，经银行与借款人协商一致后，可“随到随调”，自借款人确认调整之日起享受新利率，不溯及既往。

　　除此之外，人民银行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

　　文/记者 林晨 图/马新涛