观澜亭｜明水古城，为何让人充满期待

　　□周学泽

　　10月1日，天下泉城新地标——明水古城，开城纳客。由于古城是“试运营”，而且单日游客预约不能超过10000人，所以还不能看到古城游览多么火热，但从很多游客8:30就等候入场等情况来看，人们对明水古城充满期待。

　　这几年，山东古城开发运营数目逐渐增多，如台儿庄古城、即墨古城、青州古城、东昌府古城，等等。这其中，2010年5月开园的枣庄台儿庄古城，运营比较成功；2021年7月，莒国古城商业街首期开放活动开启，单日游览人数突破10万人；2022年9月底，东平大宋不夜城对原有水浒影视城升级改造后重新开城，集夜游游览、民俗体验、美食品鉴和情景互动于一体，受到欢迎。

　　在古城旅游竞争激烈的的今天，明水古城的开业将有着怎样的前景？

　　明水古城和市场消费具有贴近性。古城既然瞄准文旅消费群体，贴近市场是共性要求，山东已经运营的古城项目，有两个重要特点：要么临近交通干线，如台儿庄接近京沪高铁，青州古城临近济青高速；要么临近大城市，如即墨古城，离青岛中心城区大约50公里。明水古城所在的章丘，周边环绕着济南中心城区和淄博、滨州等地级市，仅济南和淄博的人口超过1400万；综合交通优势较明显，章丘离济南中心城区40公里，临近高铁济南东站，正在修建8号地铁线直通章丘，市区道路经十路 、高速济青中线等四通八达。因此，明水古城的市场基本盘较优越。

　　明水古城的规模效应较突出。明水古城国际泉水度假区总投资约200亿元，明水古城项目规划面积5平方公里，核心景区面积2406亩，建筑面积约80万平方米。目前核心景区累计开工建设面积达25万平方米。未来景区全面建成运营后，预计一年可接待游客500万人。从规模来看，这是省城旅游业升级换挡的重要项目，今年上半年，济南接待游客4205.92万人次，旅游收入460.45亿元。

　　明水古城的文旅资源较有特色。明水文旅资源特别，一是泉。章丘有“小泉城”的美誉，古城景区包含百脉泉泉系，这里与趵突泉齐名，梅花泉如河奔涌，墨泉奋涌若轮。各个古城有着小桥流水，这里的流水是活泼的泉水，这就与众不同。二是章丘是“天下第一才女”李清照、中华老字号瑞蚨祥创始人孟洛川的故乡，这也是独特的文化资源。

　　明水古城的规划设计运营团队比较特别。明水古城的规划运营方是主导浙江乌镇景区规划运营的陈向宏团队，在国内有较为成熟的运作项目。2007年，浙江乌镇西栅正式对外经营，到2016年，乌镇旅游总游览人数936万，营收超过14亿元，实缴税收2.5亿元，税后净利润5.6亿元。北京的古北水镇项目也是陈向宏团队建设运营，从2011年6月份正式签约开工，到2014年建成，2015年开业到2016年，共接待游客240万，景区总收入7.4亿，税后净利2.3亿。

　　从陈向宏团队以往的运营古城项目来看，有三个特点。

　　第一个特点：重开始，从基础规划设计就考虑好游客的消费体验问题。规划设计的针对性比较强，“概念规划必须考虑产品管理、盈利模式。所做的景区，每间房子，每个厨房，每个楼梯，都要先考虑好，而不是说我建一堆房子以后重新回过头来想这个建筑怎么用。”

　　第二个特点：致长远，不搞“赚一把”门票的短期经营行为。不片面追求门票收入，门票收入只占三分之一，重视回头客，浙江乌镇对来过几次消费，或者累积达到一定数额的，不收门票的，古北水镇只要入住酒店就不要门票。

　　第三个特点：实现沉浸式旅游体验，要让游客住下来。“度假旅游就是晚上旅游（夜游）”。具体讲就是，任何一个景区，如果白天人很多，五点以后没人了，再怎么说自己是度假区也不对。晚上人多，这才是度假旅游。浙江乌镇晚上有各种文娱项目，供游客消费体验。明水古城是致力于“打造具备独特性、高品质的国际一流旅游休闲度假综合目的地”。

　　需要注意的是，景区和所在城市的“互动”发展很重要。近几年，章丘发展较快。今年7月，济南市章丘区城市规划建设服务中心透露，山东大学龙山校区（创新港）落户章丘后，为完善该片区功能，区城市规划建设服务中心组织规划团队编制该片区规划，医疗、商业有关规划也正在进行。明水古城作为规模效应较突出的旅游度假区，规划酒店会议度假区、自然生态度假区、西式风情休闲区等，将为满足不同需求创造条件。景区和城区的互动发展将带来可观的预期。