发消费券、推行“带押过户”、团购优惠…… 聊城市春季房交会发布多重利好惠及购房者

　　文/图 本报记者 岳耀军

　　2月4日，2023年聊城市春季房交会开幕。聊城多个部门推出一系列“真金白银”式的购房优惠政策，将减轻购房者的购房压力，精准支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

　　多孩家庭购房 享3万元/套消费券

　　对二孩三孩家庭在市主城区购买新建商品住房的，财政发放3万元/套的购房消费券。购房消费券不与青年首套住房消费券叠加，且一个家庭只享受一次。

　　实施契税补贴政策。对于在市主城区新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，面积为90—144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，按照差额部分的20%发放消费券。

　　开展“卖旧换新”一站式服务

　　市住建局将组织房地产开发企业、房地产经纪机构开展“卖旧换新”一站式服务。购房者与开发企业、房地产经纪机构签订三方协议，与开发企业签订新房认购协议，并与房地产经纪机构签署房源售卖协议。在6个月内，如果旧房成功售出，则客户可以办理接下来的新房购买流程；如果旧房未售出，则开发商退还定金，客户无需承担违约风险。最终实现三方合力，共同帮助购房者成功置换，兜底换房风险、提升换房效率。

　　提高多子女家庭公积金贷款额度

　　在我市缴存住房公积金的多子女家庭，购买我市首套自住住房申请住房公积金贷款的，在满足首付款比例要求的前提下，单缴存职工最高贷款额度由24万元提高至27万元，双缴存职工最高贷款额度由40万元提高至45万元（多子女家庭是指同一家庭现有已生育或合法收养两个及以上未成年子女的，具体以户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料为准）。

　　据介绍，上述政策由聊城市住房公积金管理中心负责解释，自文件印发之日起施行，有效期至2023年12月31日，如遇上级政策调整，以上级政策为准。

　　首套房最低首付款比例为20%

　　2023年，人行聊城市中心支行将指导辖区各金融机构特别是地方法人银行，落实好“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”的政策，支持个人住房贷款合理需求，稳定房地产开发贷款投放和建筑企业信贷投放。

　　落实人民银行和银保监会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，当前5年期以上贷款年利率下限为4.1%，最低首付款比例为20%。

　　推行“带押过户”登记新模式

　　“带押过户”登记新模式，是指在二手房需要上市交易的过程中，对于卖方不动产存在抵押贷款、同时买方也需要使用贷款购买不动产的情况，买卖双方达成交易意向后，通过依法创新合并办理贷款审批、不动产转移和抵押登记业务类型，购房资金存入公证处法定提存账户等措施，实现卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取不动产产权和金融贷款。

　　市自然资源和规划局将进一步提高自身履职能力，在全市二手房市场全面推行二手房“带押过户”模式，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接，届时群众只跑一次就可完成贷款申请和抵押登记全链条事项一个环节完成、一次办好，使营商环境更优化，使不动产登记更便民。

　　青年首套住房政策今年5月4日截止

　　2022年9月9日，共青团聊城市委、市住建局、市财政局等多个部门联合出台了《关于加快推动青年发展友好型城市建设 支持青年首套住房需求的若干措施（试行）》。

　　青年人在“聊城市主城区青年首套住房申请平台”上提出申请，公安、不动产、住建等职能部门联审联批，1个工作日即可完成审核。目前，聊城市共有4488名青年人提交申请，累计生成电子证明单4051个，已有2000余套住房进入签约阶段，共发放青年购房消费券和房企配套消费券2亿多元。需注意的是，青年首套住房政策2023年5月4日截止。

　　团购发放4万元/套购房消费券

　　按照相关政策，我市支持各类群体开展群（团）购商品房。各级工会组织和相关单位根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，组织职工群（团）购商品房。对在市主城区群（团）购本政策出台之前已经取得预售许可的新建商品住房，财政发放3万元/套的购房消费券，鼓励开发企业给予不低于个人总房款3%、不高于个人总房款10%的优惠（以上政策需要在同一个项目内一次性购买20套以上，有效期至2023年5月底）。对在市主城区群（团）购本政策出台之后取得预售许可的新建商品住房，财政发放4万元/套的购房消费券，鼓励开发企业给予不低于个人总房款3%、不高于个人总房款10%的优惠（以上政策需要在同一个项目内一次性购买不少于1个单元且不低于54套，有效期至2023年12月底）。该政策不与青年首套住房政策、多孩家庭购房消费券叠加。