婚前财产“生钱”了，算谁的？

（聊城市人民检察院 王克）

　　林木有套房子，是跟杜鹃结婚前买的，这事杜鹃知道。

　　林木对杜鹃说，这套房子租给朋友了，但实际上他入伙和朋友一起做餐饮生意，这一点儿杜鹃也知道。

　　杜鹃想的是，出租比做生意稳妥，林木想多赚点儿钱，怕杜鹃担心，不得已才骗她。

　　杜鹃沉浸在林木花言巧语编织起来的梦里。

　　有一天，杜鹃想点份外卖。

　　黑啊，真黑啊，一份黄焖鸡米饭要80元。但这家店的外卖好像还挺火，杜鹃仔细一看商家地址，这不是自家那套房子的地址嘛。

　　林木回家后，杜鹃逗他：“老公，我今天点外卖，发现地址是咱北区房子的地址。”

　　林木的脸色有些不自然，而后遮掩道：“是吗？”

　　杜鹃继续说：“销售量可高了呢。既然这么火，肯定挣了很多钱，咱给他多要点儿房租，估计他也愿意吧？”

　　林木的脸噌一下子红了，说：“你看见人家赚钱，你就眼红了。再者说，那是我自己的房子，你瞎指挥啥？”

　　这一刻，杜鹃好像明白了，林木骗她，可能不是因为怕她担心。

　　微剧点评

　　一般来说，利用婚前个人财产取得的收益主要包括以下几类：

　　第一类，孳息，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是依照物的自然属性或变化规律而取得的收益，比如种植果树结出的果实、饲养牲畜生下的幼崽等；法定孳息是物主因出让所属物一定期限内的使用权而得到的收益，如银行存款的利息、出租房屋或者物品得到的租金等。

　　第二类，自然增值。夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的自然增值，一般是通货膨胀或市场行情的变化导致，与夫妻一方或双方是否对该财产投入劳动、管理等无关，财产所有人对增值的发生并未起到任何积极作用。比如，房屋、古董、字画、珠宝、黄金等在婚姻关系存续期间的涨价。

　　第三类，生产、经营、投资的收益，比如开公司、干实体或者购买股票、基金等有价证券获得的收益。这种类型的收益，因为夫妻一方或双方对该财产投入了劳动、管理等，所以属于夫妻共同财产。当然，婚前个人财产的所有权原则上不因婚姻的成立而改变，所以本金仍归个人所有。

　　由此可见，剧场中，林木的婚前个人房产如果用于出租，那么租金属于林木的个人财产；如果用于入伙做生意，那么产生的收益属于林木与杜鹃的共同财产。

　　剧场背景

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条

　　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。