5年期LPR下降25个基点至3.95% 20年百万房贷每月少还133元

　　新华社发程硕制图

　　2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

　　当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点，创下LPR挂钩房贷利率以来最大幅度的降息。

　　此前，2月18日，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行进行5000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.50%，和此前相比不变。贷款市场报价利率（LPR）在MLF基础上加点而来，通常来看，当月MLF中标利率未变情况下，LPR持平概率较高。不过当日人民银行主管的《金融时报》刊文分析称，结合人民银行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

　　LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。据了解，在北京地区，LPR下降后，如果是首套房贷，购买城六区内的住房贷款利率则降至4.05%，购买城六区外住房贷款利率则降至3.95%。如果是二套住房，购买城六区内的住房贷款利率则降至4.55%，购买城六区外住房贷款利率则降至4.5%。记者算了笔账，此次5年期LPR下降25个基点，以首套房贷100万元贷款20年为例计算，每月房贷可以少还约133元，总的贷款利息可以省约31888元。

　　不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重新定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。具体来看，大部分银行是从新一年的第1个月份开始调整，假设购房者与银行约定的重新定价周期为1年，重新定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下降并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2025年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　综合新华社、《北京晚报》消息

编辑：李明
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